Att jobba som mäklare innebär att förmedla försäljningar av fastigheter mellan säljare och köpare. Mäklaren fungerar som en opartisk mellanhand och ansvarar för hela försäljningsprocessen från värdering till kontraktsskrivning.
Yrket kräver kunskap inom juridik, byggnadsteknik, fastighetsvärdering och ekonomi, samt förmåga att hantera människor i vad som ofta är en av deras största affärer i livet.
Utbildning och krav för att bli mäklare
För att bli registrerad fastighetsmäklare i Sverige krävs minst två års högskolestudier. Utbildningen måste innehålla ämnen som fastighetsförmedling, fastighetsrätt, civilrätt, skatterätt, ekonomi, byggnadsteknik och fastighetsvärdering. Efter avslutad utbildning måste man ansöka om registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Registreringsprocessen innefattar en vandelsprövning där myndigheten kontrollerar att personen är lämplig för yrket. Man måste även teckna en ansvarsförsäkring innan man kan börja arbeta som mäklare. Dessa krav finns för att säkerställa att mäklare har rätt kompetens och kan ge korrekt rådgivning till både säljare och köpare.
Arbetsuppgifter i vardagen
En mäklares arbetsdag är varierad och innehåller många olika moment. Det börjar ofta med värdering av fastigheter, där mäklaren bedömer ett objekts marknadsvärde baserat på läge, skick och jämförbara försäljningar. Därefter skapas objektsbeskrivningar och marknadsföringsmaterial, vilket inkluderar fotografering och ibland styling av bostaden.
Mäklaren samlar in nödvändig dokumentation som planritningar, information om föreningen för bostadsrätter, eller tomtkarta för villor. Visningar genomförs vanligtvis på kvällar och helger när potentiella köpare har möjlighet att komma. Efter visningarna hanterar mäklaren budgivning, förhandlar villkor mellan parterna och upprättar slutligen köpekontrakt och andra juridiska dokument för att slutföra affären.
Lön och ersättningsmodeller
Lönen för mäklare är oftast provisionsbaserad, vilket betyder att inkomsten kan variera kraftigt från månad till månad. De flesta mäklare i Sverige har en årsinkomst mellan 300 000 och 500 000 kronor. Endast ett fåtal mycket framgångsrika mäklare når inkomster över en miljon kronor per år.
Provisionsmodellen innebär att mäklaren får en procentandel av försäljningspriset som arvode. Detta skapar ett incitament att uppnå ett högt försäljningspris, men kan också leda till perioder med lägre inkomst om marknaden är trög eller om få objekt finns att förmedla. Vissa mäklarfirmor erbjuder en grundlön kombinerad med lägre provision för att skapa mer ekonomisk trygghet för sina anställda.
Fördelar och utmaningar med mäklaryrket
Att arbeta som mäklare innebär stor frihet att planera sin egen tid, men också oregelbundna arbetstider med jobb på kvällar och helger när visningar och kundmöten ofta äger rum. Yrket passar personer med goda kommunikationsfärdigheter som trivs i mötet med människor och kan hantera olika personligheter.
En utmaning i yrket är att kunna hantera flera uppdrag samtidigt och klara av perioder med varierande arbetsbelastning. Mäklare måste också kunna hantera stress i samband med budgivningar och förhandlingar. Konkurrensen mellan mäklare kan vara hård, särskilt i storstadsområden där många kämpar om samma uppdrag. Samtidigt ger yrket möjlighet till personlig utveckling och för den som är framgångsrik finns goda möjligheter till en attraktiv inkomst.
